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Bauen Sie Ihr Eigenheim: eine Schritt-für-Schritt-Anleitung

Häuser gibt es in allen Varianten, um allen Bedürfnissen gerecht zu werden. Aufgrund der reichhaltigen Auswahl an vorhandenem Wohnungsbestand und der hohen Kosten für den Bau eines neuen Hauses kaufen die meisten Möchtegern-Eigenheimbesitzer ein bestehendes Haus. Und das ist gar keine schlechte Wahl. Die meisten Häuser sind langlebig genug, um jahrzehntelang zu halten, können leicht umgebaut werden und haben das Potenzial, ihren Wert zu steigern.

Dennoch haben neu gebaute Häuser einen unbestreitbaren Reiz. Ein neues Haus kann genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden. Es ist mit wenigen, wenn überhaupt, versteckten Problemen verbunden. Gefährliche Materialien wie bleihaltige Farbe und Asbest sind nicht vorhanden. Neue Vorteile werden in das Haus eingebaut, und alte Probleme bleiben außen vor. Es ist also keine Überraschung, dass die meisten Menschen sich für den Bau eines eigenen Hauses entscheiden würden, anstatt ein altes Haus zu kaufen, wenn alle anderen Faktoren gleich wären.

Sollten Sie als Ihr eigener Bauunternehmer auftreten?

Wenn Sie sich entscheiden, ein Eigenheim zu bauen, ist es im Allgemeinen am besten, dies über einen lizenzierten Generalunternehmer zu tun.

Viele Staaten erlauben es Hausbesitzern, als Bauunternehmer für ihr Eigenheim zu fungieren. Mit dieser Regelung werden Sie zu dem, was häufig als Bauherr bezeichnet wird. Um ein Großprojekt wie ein Haus (und nicht ein Nebengebäude oder ein kleines, kostengünstigeres Gebäude) unter Vertrag zu nehmen, müssen Sie eine Bauherrenbefreiung beantragen und den Antrag auf Baugenehmigung selbst unterschreiben.

Doch nur sehr wenige Personen sind qualifiziert, als eigener Generalunternehmer (GU) aufzutreten. Um ein Haus zu bauen, müssen Sie viele Fäden zusammenziehen und dafür sorgen, dass sie sich auf unzählige Arten koordinieren. Projekte und Unterauftragnehmer müssen in der richtigen Reihenfolge geplant werden, durchsetzt von zahlreichen städtischen Inspektionen. Sie müssen die Bauvorschriften kennen. Außerdem ist es immens hilfreich, ein Netzwerk von Unterauftragnehmern zu haben, auf das Sie sich verlassen können, um vertrauenswürdige Arbeit zu leisten.

Die Person, die all das macht, ist ein Generalunternehmer. Kein Generalunternehmer, der den Hausbau überwacht, ist billig. Die meisten Generalunternehmer berechnen zwischen 10 und 20 Prozent der Gesamtkosten für den Hausbau, einschließlich Genehmigungen und Materialien. Das ist eine Gebühr, die die meisten Hobby-Heimbauer für sehr lohnend halten, insbesondere wenn sie über eine erprobte und fehlgeschlagene Erfahrung im Bereich des Generalunternehmertums verfügen.

Geld sparen mit Sweat Equity

Wenn Sie mit Ihrem Hausbau mithelfen wollen, gibt es eine Möglichkeit, dies zu tun: Schwitzkapital in Form von kleineren, individuellen Projekten.

Projekte in der Spätphase nach Vertragsabschluss können vom Hauseigentümer und nicht vom Bauunternehmer durchgeführt werden. Diese Projekte in der Spätphase eignen sich besser für Heimwerkerarbeiten, weil Sie nicht riskieren, das Hausbauprojekt zu verlangsamen:

  • Bau von Innenhöfen und Gehwegen
  • Bäume, Sträucher und Gras pflanzen
  • Außenanstrich des Hauses
  • Anstreichen des Hausinneren
  • Installation von Fensterbehandlungen
  • Verlegen von Teppichboden
  • Fertigstellung des Kellers

Vorbereiten der Startseite

Zunächst ist es an der Zeit, sich buchstäblich und bildlich zu positionieren. Sie bekommen Ihr Projekt nicht nur in Ihrem Kopf und auf dem Papier klar und deutlich vor Augen, sondern Sie platzieren Ihr geplantes Zuhause an dem Ort, an dem es sich befinden soll.

  • Befreien Sie den Bauplatz von Gestrüpp und anderem Geröll, bis auf Bodenhöhe und mindestens 25 Fuß um den geplanten Hausumfang herum.
  • Ein Landvermesser steckt das Grundstück auf der Grundlage von Original-Grundstückszeichnungen ab, die die Grundstücksgrenzen angeben.
  • Nehmen Sie gegebenenfalls Änderungen an der Topografie des Grundstücks vor, um den Wasserfluss über das Grundstück zu verändern: Dazu ist oft ein Bauunternehmer mit Erdbewegungsgeräten erforderlich.
  • Bestellen Sie einen Abrollcontainer, der den Müll während des Bauprojekts entsorgt.
  • Bestellen Sie eine oder mehrere mobile Toiletten für die Arbeiter.
  • Bestellen Sie temporäre Versorgungseinrichtungen beim Energieversorgungsunternehmen.
  • Beauftragen Sie einen Elektriker mit dem Anschluss einer provisorischen elektrischen Schalttafel, die normalerweise an einem bestehenden Strommast montiert wird.

Betonfundamente und Fundament gießen

Die Baustelle nimmt mit dem Aushub und der Installation von Fundamenten und Platten Gestalt an. Diese Arbeiten werden von Aushubunternehmern und Fundamentspezialisten ausgeführt – eine ganz andere Gruppe von Unternehmern als die Zimmermannsmannschaften, die bald vor Ort sein werden.

Fundamente und Fundamente machen einen großen Teil der gesamten Hausbaukosten aus. Das bedeutet, dass schon bald nach Beginn des Projekts große Zahlungsziehungen stattfinden.

  • Das Bauunternehmen gräbt Gräben aus, die tief genug für Frostfundamente sind. Die Fundamente müssen unterhalb der zu erwartenden Frostgrenze Ihres Gebietes ruhen, um Frosthebungen zu verhindern, die Ihr Haus beschädigen können.
  • Inspektoren treffen ein, um die Abmessungen der Fundamentgräben zu überprüfen.
  • Diamant Bohrkronen besorgen, um auch durch Beton bohren zu können.
  • Der Bauunternehmer gießt den Beton für die Fundamente.
  • Es werden Gräben für die Fundamente gebaut, die das Wasser von den Fundamenten ableiten und diese schützen sollen.
  • Das Bauunternehmen baut vertikale Fundamentwände, die auf den Fundamenten ruhen, entweder aus gegossenem Beton oder aus Betonschlackenblöcken. Manchmal werden auch andere Arten von Fundamenten verwendet, obwohl sie selten sind.
  • Das Fundament wird bis zum fertigen Niveau wasserdicht gemacht. In die Fundamentwand werden Löcher gebohrt, um die Verlegung von Wasserzu- und Abflussleitungen zu ermöglichen.
  • Installation von Sanitär- und Elektroinstallationen
  • Wenn Sie ein plattenförmiges Fundament legen, werden Sie vor dem Gießen der Betonplatte Klempner und Elektriker hinzuziehen, um einige der Arbeiten vorzubereiten:

Die Rohre werden von Klempnern verlegt, und diese Rohre werden später abgedeckt.

Wenn elektrische Leitungen über Metallrohre durch die Betonplatte geführt werden, ist jetzt der Zeitpunkt gekommen, diese Rohre zu verlegen.